Fra magefølelse til energidata

Hva er det egentlig som driver strømforbruket i et næringsbygg? Ventilasjon, oppvarming eller tekniske anlegg som går i det skjulte?

I et næringsbygg i Larvik har JH2 Eiendom nå tatt i bruk energidata og analyseverktøy fra Fjordkraft Bedrift for å kartlegge energibruken og hvordan den kan styres smartere. Målet er å få bedre kontroll på energiforbruket i bygget før løsningen rulles ut i resten av eiendomsporteføljen.

20 næringsbygg på mer enn 60 000 kvadratmeter

JH2 Eiendom forvalter rundt 20 næringsbygg på til sammen over 60 000 kvadratmeter i Vestfold. For driftssjef Kristian Vejle har energibruk de siste årene blitt en stadig viktigere del av arbeidet med å utvikle eiendomsporteføljen.

– Vi jobber kontinuerlig med å forbedre byggene våre. Når energikostnadene øker, øker også felleskostnadene. Da blir vi mindre attraktive for leietakerne. Samtidig stiller mange stadig høyere krav til miljø og bærekraft. Alt henger sammen. Miljø, kostnader, omdømme og det å være fremtidsrettet. Tidligere handlet energiarbeidet først og fremst om strømregningen. Nå handler det i større grad om oversikt, prioriteringer og bedre beslutningsgrunnlag, sier han.

Startet med ett bygg

Arbeidet har startet i ett av selskapets bygg i Larvik, et næringsbygg på rundt 4200 kvadratmeter. Målet var å få bedre innsikt i energibruken før lignende løsninger eventuelt rulles ut i resten av porteføljen.

Første steg var en energikartlegging med støtte fra Enova. Gjennom Energipartner-konseptet hjalp Fjordkraft Bedrift og teknologipartneren Sastech JH2 Eiendom både med kartleggingen og med søknaden om støtte. Enova kan dekke opptil 50 prosent av kostnadene ved energikartlegging, noe som gjør terskelen lavere for bedrifter som ønsker å komme i gang med mer systematisk energiarbeid.

Kartleggingen ga et tydeligere bilde av hvor energien faktisk ble brukt i bygget og hvilke tiltak som burde prioriteres først. Derfra gikk selskapet videre med et energioppfølgingssystem gjennom Fjordkraft Bedrifts sitt Energipartnerprogram.

– Vi begynte med å energikartlegge bygget, og da så vi at det brukte ganske mye strøm. Etterpå fikk vi bedre oversikt over hvor forbruket faktisk lå, og det gjorde det lettere å vurdere hvilke tiltak som var mest fornuftige å starte med, sier Vejle.

Når bygget begynner å fortelle hva som skjer

Gjennom sensorer, undermålere og et digitalt dashboard får JH2 Eiendom nå løpende oversikt over byggets energibruk. Temperatur, CO₂-nivåer, ventilasjon og oppvarming samles i ett system som gjør det mulig å oppdage hvor energi brukes unødvendig.

– Vi har installert sensorer i flere rom som måler temperatur og CO₂. Dersom det er lite folk i bygget eller i enkelte soner, kan ventilasjonen justeres ned. I tillegg kan vi behovsstyre rundt 120 panelovner i bygget. Det er den typen styring som gir mening, sier Vejle.

Systemet gjør det også mulig å se energibruken mer detaljert gjennom undermålere på ulike tekniske installasjoner.

– Vi kan for eksempel se forbruket fra hvert ventilasjonsanlegg eller ulike deler av bygget. Da får vi et mye mer presist bilde av hva som faktisk driver energikostnadene.

De største besparelsene ligger ofte i ventilasjonen

Ifølge Vejle ligger de største energibesparelsene i mange næringsbygg nettopp i ventilasjonssystemene.

– Hvis du bytter et gammelt ventilasjonsanlegg til et nytt med varmegjenvinning, kan du spare opp mot 60 prosent av energien til ventilasjon. Første gang vi så det måtte jeg faktisk dobbeltsjekke målerne. Jeg trodde nesten ikke det kunne stemme, sier han.

Samtidig kan det være mye å hente også uten store investeringer. Et klassisk problem i mange bygg er at varme og kjøling jobber mot hverandre.

– Det kan for eksempel stå varmeovner på samtidig som ventilasjonsanlegget kjøler ned bygget. Når du får oversikt over energidataene, blir slike ting mye lettere å oppdage.

Dyr lærepenge

Betydningen av energiovervåkning ble tydelig i et annet bygg i porteføljen.

– Vi hadde et bygg hvor varmepumpen stoppet uten at vi merket det. Da gikk oppvarmingen direkte på elkjel i stedet. Det oppdaget vi først da strømregningen kom. Da hadde vi brukt rundt 100 000 kroner ekstra i løpet av to måneder. Opplevelsen gjorde det klart hvor viktig det er å følge med på energibruken i sanntid, sier Kristian Vejle.

Mange bygg mangler oversikt

Magnus Bakken, prosjektleder for klimasmarte tjenester i Fjordkraft Bedrift, sier situasjonen JH2 Eiendom startet med langt fra er uvanlig.

– Mange næringsbygg, og spesielt eldre bygg, bruker mer energi enn nødvendig fordi de ble bygget for en annen tid. Samtidig mangler mange eiere oversikt over hva energien faktisk går til. Da blir energiarbeidet basert på antakelser fremfor fakta, sier han.

Når energibruken blir synliggjort, blir det også enklere å prioritere riktige tiltak.

– Mange driftssjefer vet at noe bør gjøres, men mangler et godt beslutningsgrunnlag. Med energidata kan man ta beslutninger basert på faktiske forhold i bygget.

Energiprisene har endret regnestykket

For bare noen år siden var energisparing vanskeligere å regne hjem økonomisk. Kristian Vejle sier at de for åtte år siden regnet på å bytte et ventilasjonsanlegg i et bygg.

– Strømprisen var på 20 øre per kilowattime. Da gikk ikke regnestykket opp. Nå er strømprisene høyere, og nye tekniske løsninger er mer effektive. Da blir mange tiltak langt mer lønnsomme enn før, sier han.

Burde startet tidligere

Selv om arbeidet nå er godt i gang, er driftssjefen ærlig på én ting.

– Hvis jeg skal være helt ærlig, burde vi startet med dette tidligere. Nå er vi i gang, og etter hvert som vi får mer historiske data vil vi kunne analysere energibruken mye bedre. Målet er å bruke erfaringene fra pilotbygget i Larvik til å forbedre resten av porteføljen.

– Det handler ikke bare om én enkelt besparelse. Det handler om å gå fra å reagere på strømregningen i etterkant til å forstå hva som skjer i bygget mens det er i drift, sier han.

Hva er Energipartner?

Energipartner er Fjordkraft Bedrifts konsept for mer systematisk energistyring i næringsbygg. Løsningen kombinerer energikartlegging, støtte til Enova-søknader, energiovervåking og løpende analyse i ett samlet opplegg. Gjennom et digitalt energioppfølgingssystem samles data om blant annet strømforbruk, ventilasjon, varme, inneklima og andre tekniske anlegg.

– Målet er å gi eiere og driftssjefer bedre oversikt over hva energien faktisk brukes til, slik at de kan prioritere riktige tiltak, dokumentere effekten av investeringer og styre byggene mer presist over tid. Løsningen leveres som en abonnementstjeneste, noe som senker terskelen for å komme i gang uten store investeringer fra start, avslutter Magnus Bakken.